房贷降息最新动态：利率调整下，贷款45万可省多少？

2024-11-05 13:55:21编辑：xzxzx

对于贷款总额为90万、原利率为5.77%、降息后的利率为4.3%的情况，我们需要计算每月还款金额的变化。计算方式如下：按照公式每月还款金额=贷款总额×(1+利率)÷还款月数，计算出原利率和降息后的每月还款金额。贷款总额为90万，还款月数为30年即360个月。原利率下的每月还款金额为90万×(1+5.77%)÷360=2916元，降息后的每月还款金额为90万×(1+4.3%)÷360=2816元。降息后每月能少还100元。

对于等额本息还款方式，以贷款总额45万为例，按照调整前年利率7.05%，20年的房贷总利息为390,567.28元；按照调整后年利率6.8%，总利息为374,406.69元，可以省下约16,160元的利息。对于等额本金还款方式，同样以贷款总额45万为例，按照调整前年利率7.05%，总利息为约318,571元；按照调整后年利率6.8%，总利息为约307,275元，可以省下约一万两千元的利息。请注意，这些计算是基于假设在利率不调整的情况下进行的，仅供参考。实际房贷利率可能有所不同，具体以房贷合同为准。以下按最新利率计算的月供和总支付利息等仅供参考。假设你的房贷月供为每月五千元，贷款期限为三十年，如果降息幅度不同，你的月供和总支付利息也会有所不同。具体的降息幅度和月供减少数额可以根据上述计算方法自行计算。

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