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Reits保障租房政策解读：保障房与房产证问题解析

2024-11-04 07:45:27编辑：xzxzx

华夏北京保障房中心租赁住房REITs产品近期获批注册，成为全国首只公租房领域的公募REITs产品。随着公募REITs市场的稳步发展，保障性租赁住房REITs的推出标志着我国租赁住房市场进入新的发展阶段。

保障性租赁住房REITs不仅有利于盘活存量资产，回收资金也可用于新的保障性租赁住房项目建设，促进形成投融资良性循环。此次华夏北京保障房REIT获批的项目底层资产为北京市海淀区文龙家园和朝阳区熙悦尚郡两处公共租赁住房项目，这两个项目具有良好的物业品质和生活配套设施，已进入运营稳定期。

在政策的推动下，保租房REITs的发展得到了有力的引导与支持。国务院办公厅、证监会和发改委等相关部门纷纷出台意见和通知，鼓励保障性租赁住房REITs的发展，推动净回收资金用于新建项目，促进投资良性循环。

华夏基金基础设施与不动产投资部行政负责人莫一帆表示，保障性租赁住房REITs的落地符合“房住不炒”的长期政策，是金融支持解决新市民、青年人等群体住房困难问题的重要举措。公募REITs作为资本市场的重要创新产品，有助于吸引社会资本参与保障性租赁住房成熟资产的投资。

保障性租赁住房REITs的推出是我国租赁住房市场的重要里程碑，将为市场带来更加广阔的发展空间和机遇。随着政策的不断支持和市场的稳步发展，相信未来公募REITs市场将迎来更加繁荣的发展。中航证券首席经济学家董忠云指出，保租房REITs项目以租金收益为支撑，能有效连接资产端和资金端，拓宽资金来源，盘活存量资产。对于发行主体和房地产市场而言，这一项目能确保房地产保障体系平稳运行。对投资者而言，保租房REITs提供了新的投资品种，具有长期稳定的现金流。

除了政策的推动，保租房公募REITs项目的成功落地与其产品特性密切相关。中信证券分析师明明指出，REITs对保租房融资渠道的拓宽、存量资产的盘活等有明显作用，保租房的特点与REITs的要求匹配度较高。

业内人士认为，保障性租赁住房REITs除了促进房地产市场的平稳健康发展外，还具备长期投资价值，满足居民的财富管理需求。我国基础设施公募REITs的相关法规对底层资产有要求，已获批的保障性租赁住房REITs的底层项目位于一线、二线城市，资产质量有保障。

以中金厦门安居REIT为例，其底层资产符合基础设施公募REITs试点阶段的要求，具有稳定的出租率和较高的租金来源分散性。首批两只保租房REITs的发行显示了机构投资者的高度热情。

莫一帆表示，保租房REITs的投资价值在于政策支持和保障性租赁住房项目的快速发展，适合追求长期稳定投资收益的稳健型投资者。

保障性租赁住房是我国住房供应体系中的重要组成部分，对服务城市新市民和保障低收入人群住房需求有重大意义。保障性租赁住房REITs是以保障性租赁住房为基础资产的金融产品，通过产生稳定的租金收益作为支撑发行公募REITs。今年7月，国内首批两单保租房REITs已获交易所通过。

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