上海房产中介揭秘二手房市场火热持续至2024年

市场传言调控政策可能再度收紧，然而接近上海房管局的人士透露，目前并无计划研究新的政策，短期内将维持现行政策的执行。

数据显示，尽管楼市的二次调控效果不如四月新政显著，但上海住宅均价依然呈现出温和上涨的趋势。根据最近发布的《中国房地产指数系统百城价格指数》，上海住宅价格同比上涨37.24%，环比也有所上涨。虽然涨幅较之前有所收窄，但业内人士指出，未来楼市价格下行空间有限。

从全国范围来看，大部分城市的住宅价格依然呈上涨态势。在11月，全国100个城市中有86个城市的住宅均价环比上涨，这显示出大多数城市的房价上涨态势并未因调控而扭转。具体到上海，尽管价格上涨，但同比涨幅的收窄说明调控效果正在显现。

关于市场调控的预期，一位接近上海房管局的人士表示，目前并没有计划推出新的政策，未来一段时间将继续坚持现有政策的执行。市场中的高端项目持续受到关注，尤其是别墅类的高端住宅，在二次调控后市场表现持续升温。

上海楼市的成交量也出现回暖趋势。在最近的数据中显示，上海商品住宅的成交量在经历了一段时间的波动后，开始出现回暖反弹的势头。尽管整体成交量还未全面放大，但市场的活跃度和信心正在逐渐恢复。

当前政策对高端购房市场的影响有限，未来高端市场仍将保持强劲态势，高端项目的热度也会带动普通公寓的发展。尽管各地陆续出台了执行细则，但自“9·29”二次调控以来，政策效果并不如预期明显。一些机构预测，随着房价下调压力增大，可能会有新一轮的政策加码。

渣打银行发布的报告预测，未来楼市调控的主要措施可能集中在加息和房产税上。明年上半年，库存攀高可能对建设活动造成影响，并可能拖低经济增速，对房地产调控政策产生影响。目前，全国人大正在考虑完善商品房预售制度等相关议题。

对于市场来说，调控政策虽已遏制房价上涨趋势，但购房者仍对调控效果持质疑态度。对此，业内人士认为可能会出台新的调控政策。上海公积金管理中心的研究人士表示，现行的调控政策已被接受，短期内政策加码的可能性不大。目前，上海、深圳等一线城市楼市持续升温，个别区域甚至出现“打新热”、“抢房潮”等现象。

一线城市楼市出现过热趋势的原因是多方面的。新建商品住宅限价导致一二手住宅价格倒挂，套利空间大，是“打新热”的原因之一。信贷松紧与房价涨跌密切相关，部分经营贷流入楼市也是此轮房价上涨的原因之一。在北京、上海等城市，核心区域的学区房上涨较快，逐渐蔓延至周边地区。尽管已采取措施优化教育资源分配，但短期内难以实现均衡，优质教育资源的稀缺性给学区房价格带来上涨机会。

针对持续升温的楼市，深圳和上海纷纷出台调控政策。深圳对代持“打新”进行处罚，加强购房资格审查；上海则通过延长二手房上市交易周期、加大商品住房用地供应、严防信贷资金违规流入房地产市场等措施进行调控。上海银保监局更是出台了八大措施加强个人住房信贷管理，严格实施房地产贷款集中度管理，防止信贷资金违规挪用于房地产领域。这些调控政策坚决有力，旨在维护市场秩序和稳定市场预期。住房和城乡建设部副部长倪虹带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况，进一步传递出对房地产市场从严调控的信号。

继深圳、上海等地加强楼市调控后，1月27日杭州也升级了调控措施，从多方面加强调控，并针对“打新热”推出新措施。杭州及之前各地的调控措施，无疑给市场带来了套利风险的警示。

北京个别区域的房价出现过热苗头，虽然未引发调控政策升级，但市场变化已然发生。北京房地产中介行业协会发布消息，严查投机炒房行为。房地产市场的过热必然引发调控。

有人将房地产调控比作“打地鼠”游戏，一旦房价上涨趋势明显，调控措施就会迅速出台。房地产市场的稳定对整个宏观经济至关重要。国务院发展研究中心的专家强调，建立风险监测预警体系对防范房地产金融风险至关重要。

住房和城乡建设部部长王蒙徽强调，要坚持房子居住属性，保持房地产市场平稳运行。目前，个别城市的房地产调控效果短期有效但容易反复，这表明地方对市场温度的感知和调控精准性有待提高。

当前，我国的房地产市场已经饱和，未来楼市走势受到多种因素影响。上海等地的新房源集中上市显示市场热度依旧，但整体趋势如何，尚需观察。随着国家对房地产业的持续调控和房源的过剩，未来房价有望回归合理水平。

对于是否应该投资房子，考虑到我国未来的科技发展方向以及房地产市场的现状，投资科技或股市可能是更明智的选择。虽然房地产市场依旧存在投资机会，但风险也不容忽视。投资者应该谨慎考虑自身的风险承受能力和投资目标，做出明智的决策。