存量房贷利率调降30个基点，贷款批量调整新规来袭！（或：存量房贷优惠新动向）

2024-11-05 16:25:26编辑：xzxzx

央行、银于5月15日宣布降低首套房贷利率，调整商业性房贷利率水平。针对新发放的商业性个人住房贷款，首套房贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。

此次政策调整后，全国层面首套房商业性个人住房贷款利率下限相应调整，如所在城市政策下限和银行具体执行利率跟随全国政策同步下调，居民家庭申请贷款购买首套普通自住房时，将减少利息支出。据估算，按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款，利率下调20个基点，每月可减少月供支出约60元，未来30年内共减少利息支出约2万元。

业内人士认为，降低住房贷款利率是刺激房地产市场需求的一种手段，有助于降低住房购置成本，刺激需求边际改善。该政策还有助于消除利率剪刀差，缩小不同质量资产之间的利率差异。重点调整首套房贷款利率，并坚持“房住不炒”的原则，有助于避免加大投资投机性需求。

因城施策的差异化住房信贷政策，允许各城市根据本地实际情况自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。这有助于精准调控需求释放，防止房价快速上涨的压力。

此次降低首套房贷利率的政策将有助于减轻居民购房负担，刺激房地产市场活力，促进市场交易的活跃。对于刚性和改善型住房需求的支持，有助于房地产市场平稳健康发展。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，央行此次针对差别化房贷政策发布专门文件，体现了对房贷的强化及扭转房地产交易行情的决心。下调房贷利率将产生四大影响：引导地方和银行调整贷款政策，降低购房成本，激发房企推盘和销售积极性，以及基于实际情况开展房地产贷款工作。

央行金融市场司司长邹澜指出，我国房地产市场具有鲜明的区域性特征，个人住房贷款利率和首付比例遵循因城施策原则。近期，银行根据市场变化和经营情况自主下调房贷利率，部分城市还下调了首付比例和利率下限。这体现了差别化、市场化的调整策略。

首套房商贷利率下降20个基点虽使每月还款金额略有降低，但实际节省金额相对于购房费用而言较为有限。此次调整主要针对首套房，二套房无法享受此政策福利，显示国家不希望过多资产涌入房地产，避免经济泡沫。

对于年轻人而言，购房压力巨大，刚需群体及楼市的满足至关重要。国家不断出台相关政策、调整利率，旨在降低刚需群体还款压力、拯救楼市、活跃市场经济。但购房者仍需量力而行，避免影响生活质量。总体而言，房地产市场仍在不断适应和调整中，购房者需保持理性。我们都渴望拥有一套属于自己的居所，但不必为此沦为房奴。

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