二套房贷利率降低攻略：2024年最新降利率消息与存量房贷利率调整指南

关于转换房贷利率以降低负担的选择与策略

随着利率的波动，调整房贷利率成为了许多房贷持有者的关注焦点。公积金贷款利率和商业贷款LPR浮动利率的转换，提前还款再贷款等方式，都可以作为降低房贷负担的策略。让我们深入了解这些策略并探讨房贷利率的计算方式。

公积金贷款利率由于其由中国统一调整的特点，具有相对较低的优势。若未来利率下调，您的存量房贷利率也可以随之调整。申请商贷转公积金贷款也是一个值得考虑的选择。

对于LPR浮动利率的转换，虽然集中转换时间已过，但许多银行仍接受后续的转换申请。通过这种方式，存量房贷利率可以随LPR的下降而降低。银行有时会推出针对存量房贷的打折活动，这也是降低利率的好机会。

提前还款后再重新申贷也是一个策略。尽管这样做可能使您的房贷转变为二套房贷，但二套房贷利率通常也较低。以5年以上房贷为例，二套房贷利率明显低于一些存量房贷利率。

那么，房贷利率是如何计算的呢？主要基于以下几个方面：贷款基准利率、个人信用状况、还贷能力以及个人基本信息。其中，贷款类型不同，参考的基准利率也存在差异。例如，公积金贷款利率参考央行发布的基准利率，而商业银行贷款利率则参考LPR。

最近，中国银行宣布降低存量房贷利率。对于符合条件的首套住房贷款客户，无需申请即可自动调整。对于二套及以上的房贷客户，也可在指定时间内提出申请。调整后的利率将通过短信通知。

需要注意的是，2023年9月25日起，您可以通过中国银行个人手机银行查询您的房贷是否符合调整条件、调整进度及结果。具体调整范围及规则可登录中国银行官网查看。

最新银行政策表明，存量房贷利率将下降，本次调整不涉及LPR，主要是调整加减点。执行认房不认贷政策，只要现在是首套房，即可调低利率。对于能降多少的问题，实际上就是LPR加上减去的幅度。由于各地的下限不同，降幅也会有所差异。例如，广州的降幅相对较大，而深圳则因为下限较高，调低幅度相对较小。建设银行对此也给出了明确的回答。

关于存量房贷利率调整，这其中涉及的情况还真不少。对于想要调整利率的购房者，首先要明确哪些类型的存量房贷可以申请降低利率。

如果你的房屋贷款在发放时符合所在城市的首套住房标准，那么你可能有资格申请降低利率。如果借款人的当前住房状况符合所在城市的首套住房标准，即使之前因政策原因被视为二套住房贷款，也可以申请调整利率。还有一种情况是，借款人原先持有的房屋不是家庭唯一住房，但现在已经通过交易成为家庭唯一住房，并且地方执行“认房不认贷”政策，这样的借款人同样可以申请降低利率。

对于身边那些先买后卖，按照二套上浮85BP的买家来说，这次利率调整的影响可就大了。那么，哪些情况不能调整利率呢？建行明确了，现在仍然是二套的、住房公积金贷款、组合贷款中的公积金贷款、购买商铺公寓等商业用房的贷款，都不能调整。如款有拖欠，在还清之前也不予调整。

那么，存量房贷利率是什么意思呢？它指的是已经发放的房屋按揭贷款的利率。也就是说，这是银行已经贷出的款项，借款人正在按照约定的利率进行偿还。存量房贷利率会根据多种因素波动。对于借款人来说，了解并比较不同银行的存量房贷利率，可以帮助他们找到最优惠的贷款方案。

再来说说增量房与存量房的区别。增量房主要是指新建的房屋，包括新开发的住宅小区、商业楼宇等；而存量房则是已经存在的房屋，包括二手房、租赁房等。由于增量房是新建的，通常价格较高、品质较好，市场表现相对较好；而存量房因年限、装修等因素，价格和品质相对较低。对于投资来说，增量房需要较大的资金投入，但未来升值空间较大；而存量房投资门槛较低，但升值空间相对较小。

了解这些概念对于购房者和投资者来说非常重要，它能够帮助他们做出明智的决策。对于想要调整存量房贷利率的购房者来说，更要明确自己的情况，看是否符合调整的要求。相信未来会有更多利好消息！