业委会成立条件及人数要求揭秘（2024版）

2024-11-03 22:50:15编辑：xzxzx

一、业主委员会的成立条件与要求

当您在小区购买房屋后，您将享受到物业提供的各种设施和服务，并行使业主的权利。为了更好地维护这些权利，您可以参与成立业主委员会。那么，成立业主委员会需要满足哪些条件呢？

业主委员会的成立需满足以下条件：

1. 入住率达到50%以上；

2. 首批物业交付满2年且入住率超过30%；

3. 首批物业交付满3年。

业主委员会由业主大会选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员需为物业管理区域内的业主，并符合如下条件：具有完全民事行为能力；遵守国家法律法规；遵守业主大会议事规则和管理规约；热心公益事业，责任心强，公正廉洁；具有一定组织能力和必要的工作时间。

二、业主委员会的产生与人数确定

业主委员会是业主行使共同管理权的一种特殊形式，一般由业主或业主大会会议选举产生。对于规模较大的小区，可先按楼选举楼委会，再推选代表组成业委会。业主委员会的恰当人数可根据小区总户数估算，通常最接近“小区总户数×2%”的单数为保证小区业主高质量沟通的最佳人数。

关于业主委员会成立需多少人同意的问题，需要达到三分之二以上的业主同意方可成立。例如，100户的住宅小区需要至少80户业主的同意。成立业主委员会还需满足一定的建筑面积要求，并需满足首次交付满两年的条件。

三、业主在物业管理中的义务

业主在物业管理活动中需履行以下义务：遵守管理规约和业主大会议事规则；遵守物业共用部位和共用设施设备的使用规定；执行业主大会的决定和业主委员会作出的决定；按照国家有关规定交纳专项维修资金；按时交纳物业服务费用等。

四、相关法律法规

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主可以设立业主大会并选举业主委员会。地方人民有关部门和居民委员会应给予指导和协助。业主共同决定的事项，如制定和修改业主大会议事规则、选举或更换业主委员会成员等，需由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。

业主委员会委员应当在物业管理区域内，符合特定条件方可担任。具体来说，委员需具备完全民事行为能力，遵守国家法律法规、业主大会议事规则及管理规约，并模范履行业主义务。他们需热心公益事业，具备责任感、公正廉洁的品质，同时拥有一定的组织能力和必要的工作时间。

在物业管理方面，召开业主大会应当于会议前十五日通知全体业主。对于住宅小区的业主大会，还需同时告知相关的居民委员会。业主委员会应做好会议记录，确保一切井然有序。

关于业主委员会成立的相关法律条例，小区业主应当在物业所在地的区、县人民房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民的指导下成立业主大会，并通过选举产生业主委员会。如果只有一个业主或者业主人数较少且全体业主一致同意，可以决定不成立业主大会，由业主共同履行相关职责。

业主大会可以采用集体讨论或书面征求意见的形式进行。但无论采用何种形式，必须有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参与。对于重要决策，如本条例的第（五）项和第（六）项规定的事项，需要获得专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意方可通过。其他事项则只需获得专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意即可。业主大会或业主委员会的决定对全体业主具有约束力。如果某个决定侵害了业主的合法权益，受侵害的业主有权请求人民法院予以撤销。

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