房贷存量月供调整揭秘：利率下降能否带来惊喜？月供减少幅度真相揭秘！

2024-11-03 10:45:18编辑：xzxzx

自2023年元旦起，对于存量房贷客户来说，他们的还款压力将明显减轻。这是因为与房贷利率紧密相关的5年期以上LPR（贷款市场报价利率）在2022年经历了三次下调，总计降低了35个基点。对于购房者来说，这意味着他们的房贷利率重定价日多为每年的1月1日，从而带来月供的明显减少。

以欧阳先生为例，他在北京按揭贷款购买了首套房，贷款80万元，分25年等额本息还款。在LPR下调后，他的每月月供从4793.98元减少到4607.07元，每月节省了近200元。对于拥有更高房贷额度的人来说，节省的金额会更多。

虽然2022年12月20日的最后一期LPR并未继续调降，但这并不影响那些选择浮动利率的购房者从2023年1月1日起享受新的较低利率。这意味着他们的贷款利率将重新定价，进一步减轻了他们的还款压力。

值得注意的是，一些购房者可能会选择缩短贷款期限。但这种情况下，月供的变化并不明显。以贷款本金80万、已还贷2年的情况为例，即使利率调整，由于贷款期限未变，月供的变化也不会很大。

多位专家认为，未来一段时间内，5年期以上LPR仍存在一定的下行可能性。这意味着那些正在还房贷的购房者有望在未来享受到更低的利率水平。政策层面也在积极推动行业重组并购，改善优质头部房企资产负债状况，支持刚性和改善性住房需求。这一系列措施将有助于维护住房消费者的合法权益，确保房地产市场的平稳发展。

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