房贷利率调整详解：LPR上浮计算与一年基点下调趋势分析

2024-11-03 01:15:19编辑：xzxzx

一、LPR利率并非每年调整一次，而是每月更新一次，定于每月的20日。但在住房贷款中，利率调整周期通常设为一年，重定价日多为每年1月1日或贷款发放日。在重定价日，利率基点保持不变，而LPR利率则根据最近一期的LPR利率进行调整。

二、关于武汉房贷利率的最新消息，2022年3月中旬显示，武汉首套房主流商业贷款利率为5.63%（LPR加103个基点），二套房商业贷款利率为5.88%（LPR加128个基点）。与3月初相比，这些利率分别下调了0.43%和0.48%。自2021年12月底以来，武汉已三次降低房贷利率，但武汉的房贷利率在全国仍属较高水平。这些调整可能是为振兴武汉房地产市场而采取的措施。

三、在2016年，武汉的房贷基准利率分为以下三类：

1. 商业按揭：首套房基准利率为7.05%，二套房基准利率为7.755%（上浮10%无折扣）。

2. 公积金贷款：首套房基准利率为4.9%，二套房基准利率为5.39%（公积金贷款无折扣）。

3. 住房储蓄：首套和二套房的基准利率均为3.3%（无折扣）。

四、目前，中国公布的房贷利率如下：

- 0-6年期限的房贷基准利率为4.35%。

- 6个月-1年期限的房贷基准利率为4.35%。

- 1-3年期限的房贷基准利率为4.75%。

- 3-5年及5-30年期限的房贷基准利率为4.9%。

若您在招商银行申请贷款，利率将根据您的业务品种、信用状况、担保方式等综合考虑后定价，并需网点审批确定具体利率。

自2024年1月1日起，大部分存量商业房贷利率将再降10个基点，减轻购房者的还款压力。今年的LPR已全年下调10个基点。银行专家指出，房贷利率与LPR紧密相连，基本遵循LPR变动。LPR每月公布一次，2023年12月20日的LPR数值为：1年期LPR 3.45%，5年期以上LPR 4.2%。

在2023年，LPR经历了两次下调。对于1月1日起调整的房贷利率，惠州的购房者将面临以下几种情况：若您在特定时间段内完成按揭手续，您的利率将相应下调。以惠州首套房贷为例，若贷款100万元，30年等额本息，利率下调将导致月供减少。

房贷利率的调整遵循合同中的重新定价日约定，通常有两种形式。调整的计算方式为LPR+加点，且一旦房贷合同签订，加点在整个贷款周期中通常保持不变。

关于2021年房贷上浮的利率，是不能调回的。房贷利率一般不能申请调整，而是遵循基准利率，可以选择固定利率或浮动利率，但调整需要等到下一个年度才能执行新的利率。

房贷是指房屋抵押贷款，即贷款人通过房屋作为抵押物获得贷款，并按月向银行偿还贷款的方式。而房贷利率的调整与LPR紧密相关，借款人在申请房贷时应充分了解并选择合适的利率类型。

推荐阅读

更多>

火爆游戏

更多>

黏脚赛车