2024年房贷利率维持稳定态势，贷款利率调整关注中

2024-11-02 19:40:15编辑：xzxzx

随着新的一年的到来，中国的房贷市场迎来重大利好消息。对于背负房贷的“房贷一族”，福利接踵而至。与房贷挂钩的五年期以上贷款市场报价利率已经下调三次，累计下调了35个基点。对于采用LPR定价且重定价日为每年1月1号的购房者来说，自今年开始，房贷负担将大幅减轻。以北京地区首套房为例，贷款100万、25年等额本息计算，每月可节省204.58元，一年累计节省约2454.96元。目前已知的最低房贷利率已降至3.66%，令人瞩目。

尽管部分房贷尚未见利率下调，但无需担忧。现在买房贷款多采用LPR浮动利率，即贷款市场报价利率。央行每月20号会公布最新利率报价，目前LPR基准利率为4.3%。贷款的利率调整有两个机会：一是每年的1月1号，另一个是放款月的次年。如款是在去年5月份发放，那么今年5月份将收到利率下调的通知。若至今尚未收到通知，可能是因为合同规定在放款月更新利率。可查阅房贷合同以确认具体情况。

虽然有些网友认为这样的利率下调幅度微不足道，但省下的钱总归是好的。特别是在疫情肆虐的三年里，“房贷一族”的生活压力巨大，许多人面临收入不稳定甚至断供的困境。去年，被迫断供的“房贷一族”占比高达25%，许多房屋被回收并挂在法拍网站上。对于正在还贷的人来说，做好第二手准备至关重要。

那么，为什么房贷利率一直没有全面下调呢？原因多元。如果房贷人的利息支出不会因利率变动而改变，但可以通过提前还房贷来减少利息支出。提前还款有两种选择：部分还款和一次性结清。部分还款后，剩余本金仍按合同利率计算，但选择缩短还款期限可以进一步减少利息支出。对于一次性结清，利息只计算到还款当日。银行对还贷时间有要求，如还贷不足一年的可能需支付违约金。

关于房贷利率何时下调，这要根据不同情况来分析。如果房贷是公积金贷款或按央行基准利率定价的，只有在利率调整时才会随之变动。对于新发放的商业贷款或存量房贷，一旦LPR利率下调，房贷利率也有可能随之调整，具体以下调日为准。至于如何了解利率是否调整以及如何应对，可以借助“小七信查”等数据工具来查询个人信用状况及借贷信息，以便做好准备。关于房贷利率下调时间，很多人都非常关心。当听说贷款利率下调时，都想了解自己的房贷利率何时能够降低。实际上，房贷利率的下调时间取决于多种因素，下面为大家简要介绍几种情况。

对于公积金贷款，LPR利率下调并不会影响公积金贷款利率，因为公积金贷款利率并不与LPR利率挂钩。只有当公积金贷款基准利率下调时，公积金贷款利率才会相应降低。

如果房贷利率是固定利率，那么在借贷期限内，利率不会随利率政策及资金供求状况等外部因素变动而调整。这意味着，如果当初选择了固定利率，那么无论LPR如何变化，房贷利率都不会发生变化。

对于新发放的商业贷款以及已转为按LPR+基点定价的存量房贷，如果LPR利率下调，房贷利率也有可能会下调。具体下调时间以重定价日为准，重定价日一般为每年1月1日或贷款放款日。借款人可以查阅借贷合同了解具体的重定价日。需要注意的是，新的房贷利率是参考上个月同期LPR利率确定的，并在每年的重定价日进行调整，一年只调整一次。

如果利率没有下调，借款人可以通过提前还款、调整还款方式等方式来减轻负担。在房贷期限内，借款人还可以关注利率市场变化，随时做好调整准备。

房贷利率的下调时间因情况而异，借款人需要了解自己的贷款类型及定价方式，并关注相关政策的调整和市场变化。

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