今日揭秘：房贷利率调整新动向，银行房产利率变动报告（2024版）

关于贷款基准利率，它确实会调整。调整主要受到中国决策的影响，根据宏观经济环境和金融市场的变化来进行调整。

目前，贷款基准利率按短期、中长期和个人住房公积金贷款划分。短期贷款（一年以内）的基准利率是4.35%；中长期贷款（一至五年）的基准利率是4.75%，五年以上则是4.9%。个人住房公积金贷款的基准利率则根据贷款期限的不同而有所差异，五年以下（含五年）为2.75%，五年以上为3.25%。这些利率并非固定不变，会根据金融市场的状况和经济政策进行调整。

关于调整时间，若商业贷款基准利率调整，一般会在次年的1月1日执行新的利率，但也有部分银行采用满年度调整或双方约定的方式。而公积金贷款利率的调整则一律在每年的1月1日。具体的调整时间和方式可能会因银行和合同的不同而有所差异。

至于现在的贷款利息，会根据所选择的贷款类型和期限而定，具体的利率可在银行官网或咨询银行工作人员得知。也请注意，商业银行调整利率上浮情况一般不会对已放款的房贷利率产生影响。若在申请商业贷款途中利率有所调整，需咨询银行确定是否会影响贷款利率。贷款基准利率并非一成不变，会根据多种因素进行调整，请关注相关公告以获取最新信息。为了深化利率市场化改革，提高利率传导效率和实体经济的融资成本降低，中国对贷款市场报价利率（LPR）进行了改革与完善。以下是相关公告的内容：

一、自2019年8月20日起，每月20日（如遇节假日则顺延），中国会授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率。公众可轻松在全国银行间同业拆借中心和中国网站查询。

二、各报价行于每月20日（节假日顺延）9点前，按照公开市场操作利率（主要是中期借贷便利利率）加点的方式向全国银行间同业拆借中心进行报价。经过去掉最高和最低报价后的算术平均，得出贷款市场报价利率。

三、为提高贷款市场报价利率的代表性，报价行类型已经扩大，包括城市商业银行、农村商业银行、外资银行和民营银行。贷款市场报价利率的报价行数量已从10家扩大至18家，并会定期进行评估调整。

四、贷款市场报价利率的期限品种也由原来的1年期一个期限品种扩大至1年期和5年期以上两个期限品种。银行的1年期和5年期以上贷款将参考相应期限的贷款市场报价利率定价。

五、各银行应主要参考贷款市场报价利率来定价新发放的贷款，并在浮动利率贷款合同中使用该利率作为定价基准。对于存量贷款，仍按原合同约定的利率执行。中国将加强对贷款市场报价利率的监管，并严肃处理扰乱市场秩序的行为。

关于住房信贷政策的调整，自8月31日晚间，中国和国家金融监督管理总局联合发布两条重要通知。从9月25日起，可以申请降低存量首套住房的贷款利率。统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限：首套房为20%，二套房为30%。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。

对于降低存量首套住房贷款利率的消息，立即引发了广泛讨论。青岛等非限购区域早已调整了商贷首付比例。对于还在还贷的购房者，这是一个实实在在的好消息。关于调整优化住房信贷政策的问题，重点在于统一首付款比例和利率调整的细节。符合条件的存量首套住房贷款可以申请降低利率。具体降低多少需要和银行协商决定，但调整后的利率不能低于所在城市首套房住房贷款利率政策的下限。降低利率的方式包括直接申请调整房贷利率水平或申请新房贷置换高利率房贷。

这些政策调整旨在更好地服务实体经济，降低融资成本，促进房地产市场平稳健康发展。多家银行宣布合规调整利率

随着央行新政策的出台，农业银行、工商银行、建设银行以及平安银行等多家银行已发布公告，声明将依法合规地进行利率调整。

针对存量首套房贷款利率咨询，工商银行南京路贵都支行的工作人员表示，目前正等待具体实施细则的出台，而关于如何界定“首套”，主要还是要看贷款办理时的实际情况。关于具体的调整细节，建设银行青岛南京路支行的工作人员表示正在紧急制定相关政策，并提到关于LPR加点幅度不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限的规定，他们正在等待进一步的通知。据了解，青岛首套房贷利率已经下调至4%。

关于LPR利率的调整频率，它通常每月调整一次，一般在每月的下旬由中国发布。LPR是贷款基础利率，是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。

至于房贷利率的调整，它并不是随着LPR的每月调整而立即变动。银行提供的贷款利率调整日选项通常包括每年一月一日或放款日对应的每年的对月对日。购房者每年只有一次调整贷款利率的机会。

银行的利率调整都将在央行政策指导下进行，具体细则和时点还需等待各银行的进一步公告。购房者和贷款者需要关注相关动态，以便及时了解自己的权益和利率变动情况。